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據(jù)悉，2019年5月16日，白云黃石西路第三煤礦有限公司地塊龍湖以總價148661萬元、成交樓面價35281元/㎡拿下。

7月1日，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司廣州招商與龍湖旗下廣州君堂、廣州市君耀房地產(chǎn)有限公司(下稱廣州君耀)訂立合作協(xié)議，共同開發(fā)白云地塊。

而根據(jù)合作協(xié)議，透過本次合作，廣州招商將獲得龍湖上述地塊50.1%的股權(quán)，廣州君堂的持股量則僅剩下49.9%；雙方將按照各自于項目公司的持股比例承擔(dān)地價，即：廣州招商須承擔(dān)的地價約為7.45億元；廣州君堂須承擔(dān)的地價約為7.42億元。

于合作協(xié)議日期，項目公司之注冊資本為人民幣10,000,000元。于合作協(xié)議完成后，項目公司之注冊資本將增加至人民幣650,000,000元，并將由廣州招商及廣州君堂根據(jù)其各自于項目公司之持股量注資及持有。

新盤均價超5萬元/㎡

據(jù)2019年廣州供地藍皮書顯示，在今年出讓的商住地中，第三煤礦有限公司地塊是白云區(qū)黃石西路板塊僅有的一宗宅地。

目前，白云第三煤礦有限公司周邊大型二手樓盤密集，如富力陽光美居、元邦航空家園、白云高爾夫花園、保利紫薇花園等小區(qū)，均價多在3.2~3.5萬元/㎡之間。而黃石花園為90年代所建，樓齡較老，均價在2.5~2.7萬元/㎡左右。

一手新盤稀缺，距離地塊1.3公里處坐落新盤萬科•未來森林，是萬科拿下黃石西路魚苗場地塊所建成的項目，當(dāng)時拿地樓面價為29832元/㎡。如今在售復(fù)式住宅80~95㎡三至四房，均價達5.5萬元/㎡左右。

實踩：

地塊平整+距地鐵新市墟站1.5公里+教育資源眾多

地塊緊鄰白云第三煤礦有限公司宿舍，西側(cè)緊挨黃石西路住宅小區(qū)元邦航空家園。從一側(cè)的鐵絲網(wǎng)縫隙可窺見，地塊內(nèi)部較為平整，荒草雜樹分布其中，未來土方成本較小。

地塊位于住宅成熟的黃石西路板塊，靠近新市商圈和黃石西路商圈，周邊商業(yè)氣息濃厚。馬務(wù)廣場東粵商業(yè)廣場、金國廣場距離地塊不到500米，1.5公里處有大型商業(yè)體百信廣場。

教育資源眾多，地塊周邊1公里內(nèi)坐落馬務(wù)小學(xué)、省一級學(xué)校三元里中學(xué)、市一級初中匯僑中學(xué)、三元里中學(xué)黃石校區(qū)小學(xué)部、石井中學(xué)南悅校區(qū)。

交通四通八達，靠近機場高速路，與在建的地鐵14號線二期新市墟站距離1.5公里。距離黃石路公交總站僅250 米，目前主要依靠“公交接駁地鐵”的方式出行。

當(dāng)然，地塊也有不足之處。由于地塊南側(cè)一面靠近黃石西路高架橋，車輛川流不息，一來受噪音影響較大，二來陽臺景觀資源略為缺乏。

即便如此，這塊“小而美”的宅地，既沒有苛刻的出讓條件，又占據(jù)優(yōu)越的地理區(qū)位。雖然地塊靠近高架橋，但瑕不掩瑜，依舊是開發(fā)商眼中的“香餑餑”。